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商业地产

1月全国新开39个购物中心,华东占半壁江山

来源: 联商网&搜铺网   作者: hlh编辑   发布时间: 2017年02月06日

据联商网&搜铺网统计数据显示,2017年1月,全国新开业各类商业项目约有39个(不含专业市场、酒店及写字楼),同比下降35%(2016年1月全国开业60个商业项目),新增商业体量约400万平方米。同时,中小型房地产企业是1月开发主力军,诸如万达、宝龙、新城控股、万科、银泰、新鸿基等大牌开发商集体“沉寂”,鲜有项目入市。 

从分布区域上看,华东依旧保持着区域开发大热之势,贡献21座商业体,占开业数量比53.8%;华南地区依靠“老大哥”广东的抢眼表现也有4家入市,其他区域华北5家、华中4家、西南2家、西北2家,东北1家。整体上看,华东、华南、华北等经济发达区域仍然是全国商业地产活跃市场。

 

 

城市贡献上,按照《第一财经周刊》2016年发布的新的中国城市分级排名榜单(不包含港澳台)进行统计,一线城市上海、广州和深圳均有项目入市,共5家,占比13.5%;新一线城市苏州、天津、杭州、厦门、长沙、成都、西安合力贡献了10家,占比27.0%;其他,二线城市共有10家,占比27.0%;三线及以下城市共有12家,占比32.5%。整体上看,以新一线城市为主要力量的经济发达城市仍然是商业地产开发热土,且三四线城市的潜力正逐渐释放。

 

Tips:以上城市分级统计数据不包括台湾的八德广丰新天地购物中心和丽宝Outlet Mall两个项目。

 

从开发企业上看,万达新开了2座万达广场,其中咸阳丽彩万达广场是万达2017年首个上阵的轻资产项目,由丽彩集团投资开发,万达负责招商运营;漳州台商万达广场则是万达集团首个奥莱模式主题广场,也是辐射厦门、漳州、泉州的唯一名品折扣中心,引入了三家名品集合店,荟萃GUCCI、PARDA、VERSACE、BURBERRY等29家国外大牌,和近200家国内一线品牌。万达涉足奥莱开发,是一个值得继续关注的现象。其他知名房企项目1月开业的还有金鹰国际的苏州金鹰国际广场、远洋地产的天津远洋未来汇、奥园的梅州五华奥园广场、金地的东莞金地仟百汇等。整体上看,1月大牌开发商入市动作少,而中小型房企或地方房企是这轮开业潮的中坚力量。

从商业项目类型上看,虽然购物中心仍旧是开发主流,但百货、大卖场通过转型后有回暖迹象,纷纷以百货型购物中心或类购物中心形式抢占市场份额。包括由韩国衣恋集团打造的石家庄北国优客城市广场东尚店,西安北城首个情景式公园街区卜蜂中心水晶新天地店,家乐福上海成山路店等。此外,眉山三苏雕塑广场于1月12日率先开出综合百货超市(GMS)伊藤洋华堂,项目其他部分也将悉数开业。

 

 

 

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